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房价是楼面价的几倍地价逼疯价 元平的楼面价价

  地价逼疯了价,价一飞涨。楼面价高价就一定会高吗?小编带你去看南京的楼面价和价之间的占比是多少?

  近期南京楼市有个怪象,很多人开始不关系价,关心起了地价。其实无非是抱着“根据新的地价判断出以后这个低端的子能卖多贵”的心态,其实地价和价的关系还是蛮复杂的,因地、因商而异。那么,大体上的关系是怎样的呢?小编带着大家去看看南京现如今在售的子楼面价和价有啥关系?

  

  目前,河西和城东可以说是南京地价的高地,因为地价相对较高的缘故,房价是楼面价的几倍所以占比也是比较合理的,大致是在50%左右。保利G39地块是2015年10月28日保利以21.6亿元摘得,楼面价24026元/平。同时也刷新了南京地价,成为南京新地王。 而位于城东金马的新城G41地块被新城以20.6亿元拿下,楼面价19529元/平方米。

  而江北则一直是南京地价相对便宜的区域,整体来讲,地价的占比也是浮动较大。从26-51%不等,但随着江北的大规模,地价也在上涨。二位于浦口街道的大华G36地块起始价6000万元,经过47轮竞拍,被三金以12.6亿拿下,楼面价11130元/平方米。

  

  相对于江北,南京的另一个刚需重镇江宁的地价已经全面涨了起来。位于上坊的融侨G32地块被融侨置业摘得,总价13.85亿元,楼面价10774元/平方米。 位于江宁区天元以南的中锐G31地块2015年8月28日被苏州中锐尚城置业以5.7亿元竞得,折合楼面价17091.52元/平。

  城南、仙林、城北作为目前刚改、改善集中的地段,楼面价已经维持在了一万以上。房价是楼面价的几倍城南的万科G40地块,位于南京南站南广场东,挂牌出让价为19.81亿元,被万科以32.2亿拿下,楼面价18201元/平,刷新城南地王价。而鼓楼的中海G34地块,在2015年9月23日中海以20.8亿元竞得,楼面价为22373元/。 整体来讲,这些区域的占比在30-70不等。

  

  通过以上在售项目的楼面价和首次价的对比,可以价,虽然诸如朗诗未来家占比低至了22%,而城北的中电颐和府邸则达到了72%,这就是说,利润少之又少。但大多数还是维持在40-60%的区间内。按照成熟区域来看,房价是楼面价的几倍50%左右的占比是目前的主流。

  为了提升竞争力,商也是在不断的压低利润,诸如城南的和昌湾景项目的楼面价在7226元/平,但是据称首开的大致在1万元出头。

  今天,小编为大家推荐的一些占比低,但品质也十分不错的,分别是和昌湾景项目、爱涛尚书云邸、佳兆业城市广场、恒大翡翠华庭。

  和昌湾景项目预计首开推3楼,共计216套,建筑为69平方米和88平方米,价格待定,具体时间待定,处和已公开。和昌湾景项目建筑为70-110平方米左右。和昌湾景项目与富力尚悦居一街之隔,总建筑约16万方,规划由5栋29-34层的高层及5栋8-9层的组成,预计将打造成英伦学院风社区,社区规划的景观带和景观区。和昌湾景项目占地为43491.06平,楼面价约7226元/平。

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